常見問題解答

什麼是CDC？

504貸款的用途？

什麼是504貸款？

504貸款的資金比例結構？

如何確定借款人資金注入額度？

最大貸款額是多少？

誰有資格獲得504貸款？

什麼是CDC？

認證發展公司(CDC)是美國聯邦中小企業管理局（SBA）授權並受SBA管理的私營企業，提供SBA504貸款。CDC的職責是協助小企業從私人貸款機構獲得504貸款。SBA規定每一個504貸款申請都必須由CDC審核處理。

504貸款的用途？

• 購買現有廠房 – 佔用率必須達到51％
• 重塑或修復現有廠房
• 收購空置土地並蓋建廠房 – 佔用率必須達到60％
• 設備購置 – 預期使用壽命至少為10年
• 上述項目所涉及到的其他軟件成本

什麼是504貸款？

1980年，美國聯邦小企業管理局（SBA）成功頒佈504貸款項目。此貸款使渴望購買廠房的小商業主享受到低首付和低於市場利率的極大便利。

504貸款的資金比例結構？

以一百萬美元的項目為例，資金比例通常如下圖：

SBA504貸款包括銀行或非銀行貸款機構提供的第一按揭款（通常為項目總額的50％）和40％的CDC第二按揭貸款。而借款人在大多數情況下只需注入10％的現金。

如何確定借款人現金注入額度？

• 10 ％ -大多數項目
• 15 ％ -剛起步或新成立的企業（企業運作少於2年）或用於特殊用途的房產
• 20 ％ -既涉及到新建企業又涉及到特殊用途的貸款項目
• 僅用於設備購置的貸款，首付可能只需10％-15％

最大貸款額是多少？

• 項目總成本沒有最高限額
• SBA 504貸款最大額:
  • $1,500,000 –滿足SBA發展社區建設和創造就業目標的項目
  • $2,000,000 -符合SBA公共政策需求的項目
  • $4,000,000 -製造行業（按SIC編碼規定）

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誰有資格獲得504貸款？

• 以營利為目的的私營企業
• 一年之内，企業須佔用廠房51％或以上（需佔用新建廠房的60％）
• 符合SBA的小企業規模標準